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不動産の高額査定とは？査定額や意図について解説！【仙台不動産センター】
2022-06-21
不動産の売却を検討している場合、不動産会社に査定の依頼をし、できるだけ高額査定をしてくれる会社を選ぶのではないでしょうか？
しかし、査定を依頼する会社によって査定額がバラバラでは、どこに売却を依頼すればよいか迷ってしまいます。
さらに、一度に査定を依頼できる一括情査定サイトも複数存在しますが、どうして会社によって査定額が異なるのでしょうか？
ここでは、不動産会社によって査定額が異なる理由と、一括査定サイトで高額査定となる意図について解説します。
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不動産の高額査定とは？査定額にばらつきがある理由は？
不動産会社によって査定額にばらつきがある理由には、次のようなことが考えられます。
- 独自の査定ルールがある
- 販売戦略
不動産会社は、過去に売却したことのある不動産や築年数、広さなど類似物件の情報を独自で収集しています。
そのデータを基に独自で売却価格を設定しているので、売却価格にばらつきがでてくるのです。
また、不動産会社にはそれぞれ販売戦略があり、その会社の販売戦略によって査定額も変動します。
相場より高い高額査定で価格を提示された場合、価格の根拠を確認するようにしましょう。
不動産の高額査定とは？一括査定サイトの注意点
不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できる一括情報サイトですが、利用する場合は次のことに注意をしておいたほうが良いでしょう。
- 不動産の適正価格がわからない
- 複数社から営業される
- 地域に密着した不動産会社を探しにくい
一括査定サイトには大手の不動産会社が登録していることが多く、地域に密着した情報に弱いことが考えられます。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産を多く扱っており、査定依頼をおこなっていますのでぜひご利用ください。
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不動産の高額査定の意図とは？
高額査定を提示する不動産会社には、会社の販売戦略である場合や売却を委託してもらいたいという意図があります。
専属で売却を委託してもらえれば、他社と競合することなく媒介契約を結ぶことができます。
相場からかけ離れた高額な査定額だと、販売期間中に値下げを繰り返し最終的に相場より低い価格での成立となるということにもなりかねません。
また、値下げを繰り返すことで売却期間が長くなる可能性もあります。
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まとめ
高額査定を提示してくれるからといって、売却がうまくいくわけではありません。
売却を依頼するときは一括査定サイトの査定だけでなく、物件のある地域に精通している会社に相談してみましょう。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
仙台不動産センターのホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。
仙台市不動産のご売却
現在仙台不動産センターでは、仙台市全域(青葉区、宮城野区、若林区、太白区、泉区)の売却物件を募集しております。
仙台市で特に土地の購入を希望されているお客様が大勢いらっしゃるのですが、仙台市にご紹介できる土地が少ない状況です。
今ですと相場価格よりの高く売却できることも考えられますので、仙台市の不動産売却をお考えの方は是非一度ご連絡を頂ければ幸いでございます。
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仙台市で不動産売却をお考えの方！
仙台市で不動産売却をお悩みの方！
お気軽に仙台不動産センターへお問い合わせください！
仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。
地域密着の不動産会社だからこそ、不動産の相場価格を熟知して、適正な不動産売却価格をご提案致します。
不動産の売り出し価格はとても重要です。
相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。
逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。
『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約３ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。
仙台市の不動産売却をお考えの方、仙台市の不動産売却をお悩みの方は是非一度ご相談ください！
仙台不動産センターのお約束
不動産売却時の仲介手数料の割引
不動産売却時の費用の中でも高額になるのが仲介手数料。
仲介手数料は、不動産売却時に不動産会社に支払う『成功報酬』です。
仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、不動産売却で発生する費用を抑えることができます。
仙台市の不動産売却は仙台不動産センターに依頼して、仲介手数料の割引をご活用ください！
仙台市の不動産売却査定・不動産売却相談【完全無料】
仙台市の不動産売却査定は完全無料になっております。
簡易査定、訪問査定、どちらも無料ですのでお気軽にお問い合わせください。
また、仙台市の不動産売却相談もいつでも無料でご対応しております。
所有している不動産はどれくらいの価格になるのか、その周辺の相場はどうなっているのか、需要はあるのか、どのような手続きが必要なのか、色々と不安になることもあるかと思います。
「まずは相談だけしてみて、売却するかどうか決めます」という内容でも問題ございません。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却の流れについて解説！媒介契約や売却活動、準備するものについて【仙台不動産センター】
不用品回収・遺品整理も仙台不動産センターにお任せ下さい
不動産を売却するときに面倒に感じるのが不用品の処分。
一戸建てやマンションを売るときによく相談を受けます。
住んでいた期間が長ければ長いほど物が多くなり、よく考えれば必要ない物も残っていたりしますよね。
仙台不動産センターは不用品回収・遺品整理業者と提携しており、割安にてご対応致します。
不動産売却が決まってからの処分はもちろん、内覧に来る購入希望者に良い印象を与えるために、早めに不用品の処分を依頼されるケースもございます。
お客様のニーズに合わせ、ご対応致します。
仙台市の不動産売却！お気軽にお問い合わせください！
仙台不動産センターでは仙台市の不動産売却のご相談をお待ちしております。
また、仙台市近郊エリア（富谷市、大和町、多賀城市、塩釜市、利府町、名取市、岩沼市）の不動産売却にもご対応致します。
お問い合わせはお電話でもメールでも構いません。
また、『無料査定依頼』からもお問い合わせができますので、お仕事でお忙しい方もお気軽に、お好きな時間にお問い合わせください♪
お客様からのお問い合わせ、お待ちしております。
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