仙台市での不動産売却のタイミングは?地価動向と人口動態から解説【仙台不動産センター】

仙台市での不動産売却のタイミングは?地価動向と人口動態から解説

不動産売却のタイミングを決めるのは、色々な要素が影響するためとても難しいと思います。
この記事では、売却のタイミングを決めるのに参考になる「地価動向」と「人口動態」について仙台市の実際のデータとともにご紹介していきます。
仙台市で不動産売却をお考えの方、ぜひご参考ください。

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仙台市での不動産売却!地価動向について

不動産売却のタイミングを決める上で地価の動向を把握しておくことがとても大切です。

仙台市の最新の地価動向

  • 地価総平均:25万986円/㎡
  • 坪単価:82万9,706円/坪
  • 変動率:+2.66%

※上記の数字は仙台市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/miyagi/sendai/
仙台市のエリア別の地価ランキングでは、1位が青葉区、2位は若林区、3位は宮城野区でした。
仙台市の地価は2013年以降上昇を続けています。
2021年は新型コロナの影響もあり、全国的に地価がマイナスに転じるところが多くありました。
そんな中でも仙台市は高い水準をキープしており、地価が保たれている今は売却のタイミングとしてもベストと言えるでしょう。

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仙台市での不動産売却!人口動態について

人の動きというのは、不動産売却のタイミングを決める上で重要なポイントになってきます。
人口動態とは一定期間中に出生・死亡による自然増減と、転入・転出による社会増減を集計したもので、地価の動向と合わせて見ることで不動産売却のタイミングなどを推測することができます。
仙台市の令和4年4月1日時点の人口は1,093,543人、世帯数は532,645世帯となっています。
令和3年の1年間の自然増加数が2,413減、社会増加数が1,846増で全体の人口増加数は567人減となり、政令指定都市に移行して初めての人口減少となりました。
平成24年をピークに人口増加数は減少傾向にありますが、依然として仙台市への転入者の数は多く、仙台市は人の動きが活発なエリアであると言えます。
人の動きが活発なエリアでは不動産の売買も活発な傾向にあるため、仙台市での不動産売却のタイミングとして今はベストなタイミングと言えるでしょう。


まとめ

今回は不動産売却のタイミングを決める上で大切な地価動向と人口動態について、仙台市の実際のデータとともにご紹介しました。
仙台市での不動産売却をお考えの際のご参考になれば幸いです。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊エリア(富谷市、大和町、塩釜市、多賀城市、利府町、名取市、岩沼市)の不動産売却サポートをおこなっております。
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