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仙台市で土地売却を考えている方必見！地域特性を知って賢く売却する方法【仙台不動産センター】
2022-04-26
東北地方で唯一の政令都市である仙台市は、仙台駅を中心に大型ビルの建設計画が継続している宮城県の中心地でもあります。
そんな仙台市は、地価価格も上昇傾向にあり、土地の売却を検討中の方にとって良いタイミングといえます。
ここでは、仙台市で土地売却を考えている方に向けて、とくに地価価格の高いエリアである仙台駅周辺の情報についてお伝えします。
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仙台市で土地売却を考えたときに大型商業施設があると有利？
仙台市は東北地方のなかでも人口が増加傾向にあり、仙台駅を中心に地価価格も高騰傾向にあります。
これは、仙台駅を中心に大型商業施設の建設や緑化計画など、再開発が活発におこなわれていることが関わっています。
また、仙台市の大型商業施設は国道4号線と東北自動車道に挟まれて、東西南北にバランスよく配置されています。
主な大型商業施設は以下のとおりです。
- THE MALL 仙台長町
- エスパル仙台
- 仙台パルコ本館
- 三井アウトレットパーク仙台港
とくにTHE MALL仙台長町は店舗面積が40,000㎡を超える商業施設で、近隣市街地は若い世代に人気のエリアのひとつです。
このような大型商業施設の近隣エリアは、人口が増えやすい傾向にあります。
そのため地価価格も下落することなく、土地売却をおこなう時にも有利な条件で売却価格を設定することができます。
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仙台市の仙台駅付近で土地売却をおこなう最適なタイミングは？
仙台駅周辺には、大型商業施設のほかに次のような特徴があります。
首都圏へのアクセスが良い
仙台駅には東北新幹線がとおっており、最短90分で東京まで行くことができます。
また、仙台-大宮間もノンストップで走る「はやぶさ」「はやて」などの特急電車が通っていてビジネスにも快適な環境だといえます。
地価価格が上昇中
宮城県仙台市の2021年の地価は下記のとおりです。
地価総平均：25万986円/㎡
坪単価：82万9,706円/坪
変動率：+2.66％
※上記の数字は仙台市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/miyagi/sendai/
仙台市の地価は2013年より連続で上昇しています。
駅周辺ですべての用事を済ませることができる
大型商業施設だけに限らず、医療施設や飲食店も充実しています。
駅からJR・地下鉄・バスなど交通機関も整っているので移動が便利なことも魅力のひとつです。
緑が充実している
商業施設や交通の利便性だけでなく、宮城県を代表する「勾当台公園」があります。
さらに、整備された街路樹と水路が作りだす景色が魅力の「宮城野通」と、住環境も充実しています。
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まとめ
ここまで、仙台市のとくに仙台駅周辺の特徴についてお伝えしてきましたが、こうした売却エリアの特徴を知って、相場を把握しておくと土地売却の時に価格を低く設定して損をしてしまうということを防ぐことができます。
損をしないためにも自身で知識を得ることも大事ですが、専門家のアドバイスや土地売却の注意点を受けて納得のいく土地売却をおこないましょう。
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こちらの記事も読まれています｜相続後の不動産売却でかかる譲渡所得税とは？節税に活かせる特例も紹介！ 【仙台不動産センター】
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