不動産売却でかかる仲介手数料とは?相場と計算方法をご紹介!【仙台不動産センター】

不動産売却でかかる仲介手数料とは?相場と計算方法をご紹介!

不動産売却でかかる費用のうち、仲介手数料は大きな割合を占めます。
事前に仲介手数料がいくらかかるのかを、知っておきたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、仙台市を中心に不動産売却をサポートしている弊社が、仲介手数料の概要や計算方法についてご紹介します。

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不動産売却でかかる仲介手数料とは?

仲介手数料とは、売主が不動産会社に対して支払う成功報酬のことです。
不動産会社は、物件の情報を広告やインターネットなどに掲載し、売主の代わりに買い手を探します。
このような不動産会社による売却活動の結果、買い手が見つかり不動産売買契約が成立した場合、その成功報酬として仲介手数料を支払うのです。
つまり、不動産売買契約が結ばれなければ、仲介手数料を支払う必要はありません。
仲介手数料は、不動産売買契約が成立したタイミングに確定し、一般的には売買契約完了時と物件引き渡し時の2回に分けて、半額ずつ支払います。

仲介手数料がかからないケースとは

不動産売買の取引方法によっては、仲介手数料がかからないことがあります。
下記の不動産売買取引では、仲介手数料がかかりません。
個人で不動産売買をする場合
不動産会社を介さず、売主と買主が直接やり取りをして不動産を売買する場合は、仲介手数料が発生しません。
不動産買取の場合
不動産会社が直接不動産を買い取る「買取」の場合、仲介手数料は不要です。

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不動産売却でかかる仲介手数料の計算方法

仲介手数料は売却価格によって変動するため、相場はありません。
多くの場合、売却価格に対して定められた、仲介手数料の上限額を支払います。
不動産会社は、宅地建物取引業法で定められた上限を超える報酬を受け取ってはならないと定められています。
なお、仲介手数料の下限は定められていませんが、一般的には上限額を支払うことがほとんどです。

仲介手数料の上限と計算方法

仲介手数料は、不動産売却価格によって上限額の計算方法が異なります。

  • 売却価格が200万円以下の部分、売却価格×5%+消費税
  • 売却価格が200万円を超えて400万円以下の部分、売却価格×4%+消費税
  • 売却価格が400万円を超える部分、売却価格×3%+消費税

なお、売却価格が400万円を超える場合は、下記の速算式で計算できます。
仲介手数料=(売却額×3%+6万円)+消費税
たとえば、売却価格が500万円の場合、(500万円×3%+6万円)+消費税=仲介手数料23万1,000万円となります。

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まとめ

仲介手数料には上限額が定められており、不動産売却価格によって計算方法が異なります。
仲介手数料をはじめ不動産売却時の費用が心配な方は、弊社にご相談ください。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。


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