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お家を売る？お家を貸す？それぞれのメリットやデメリットを解説！ 【仙台不動産センター】
2022-02-26
お家を所有している方の中には、お家を売るべきか、賃貸として所有し続けていくかお悩みの方もいらっしゃるかと思います。
今回はお家を売るか、お家を貸すか悩んでいる方にそれぞれのメリットやデメリットをご紹介致します。
お家を売るメリット
お家を売るメリットとして、まず挙げられるのがまとまったお金を手にすることができるという点でしょう。
住み替えの費用が必要な場合はお家を売ったお金を充てることができます。
また、住宅ローンが残っている方はお家を売ったお金で完済することができます。
もう一つのメリットは、維持管理費や手間が解消される点です。
不動産を所有していれば固定資産税等の費用が発生する上に、空き家の場合は維持管理費用と手間がかかってしまいます。
賃貸にしていても、空室のときは維持管理費用が必要になります。
お家を売ると戻ってくるお金もある
お家を売ると、残りの年数分の火災保険料や地震保険料が戻ってきます。
また、住宅ローンが残っていれば住宅ローン保証料も戻ってきます。
お家を売るデメリット
そもそもお家を売ることに、デメリットと言えるほどの不利益はあまりありません。
あえて言えば居住中のお家を売る場合は、内覧に備えておく必要があることでしょうか。
ある程度キレイに保っているほうが売却が決まりやすくなります。
お家を貸すメリット
お家を貸すことの最大のメリットは家賃収入です。
賃借人がいる限りは安定した収入が見込めます。
また、将来的にそこに住もうと考えている方にもメリットがあります。
お家を貸すデメリット
お家を貸すことのデメリットは、長期的な手間がかかることです。
賃貸をするにあたり、不動産会社と定期的なやりとりが発生します。
お家の管理を依頼しなくてはいけませんし、不具合箇所があったら修繕費用も発生します。
また、空室だと家賃収入はなくなりますが固定資産税等の支払いは発生するため、経済的に余裕がなくなってしまうことも考えられます。
将来的にそこに住むことも考えているという方は、賃貸にすると、いざ住みたいときにすぐに住めないこともデメリットになってしまいます。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却する際に知っておきたい！一連の流れと準備しておくべきもの 【仙台不動産センター】
転勤になったらお家を売る？貸す？
もし転勤になったらお家は売るか、貸すか、悩む方もいるかと思います。
選択肢は売る・貸す・空き家。この３つでしょう。
ですが、空き家はお家の劣化、不法侵入や不審火などさまざまな問題が生じるためお勧めできません。
さらに固定資産税等の支払いも発生してしまいます。
基本的には売るか、貸すかのどちらかを選ぶことをお勧めします。
この条件に該当するお家は売却をお勧めします
将来的にそこに住む予定がないお家
住宅ローンが残っているお家
駅から徒歩圏内にないお家
リフォーム(内装、設備等)が必要なお家
このようなお家は売却を検討する方が良いでしょう。
賃貸は安定した家賃収入、というイメージがありますが、『空室リスク』『発生し続ける維持管理費』『入居者トラブル』などのリスクは避けられません。
仙台市でお家を売るなら仙台不動産センターへ
仙台不動産センターは売主様の目線で考え、売主様の大切な不動産の売却を徹底サポート。
地域密着の不動産会社だからこそ、不動産の相場価格を熟知して、適正な不動産売却価格をご提案致します。
不動産の売り出し価格はとても重要です。
相場からかけ離れた高額な価格だと長期間売れずに、値下げを繰り返して【売れ残り物件】のイメージがついてしまいます。
逆に相場より安い価格で売却してしまうと売主様が損をします。
『相場より少し高い価格』で売り出すので理想的であり、約３ヵ月での売却成約率も大幅に上がります。
不用品回収・遺品整理も仙台不動産センターにお任せ下さい
お家を売るときに面倒に感じるのが不用品の処分。
一戸建てやマンションを売るときによく相談を受けます。
住んでいた期間が長ければ長いほど物が多くなり、よく考えれば必要ない物も残っていたりしますよね。
仙台不動産センターは不用品回収・遺品整理業者と提携しており、割安にてご対応致します。
不動産売却が決まってからの処分はもちろん、内覧に来る購入希望者に良い印象を与えるために、早めに不用品の処分を依頼されるケースもございます。
お客様のニーズに合わせ、ご対応致します。
不動産売却時の仲介手数料の割引
不動産売却時の費用の中でも高額になるのが仲介手数料。
仲介手数料は、不動産売却時に不動産会社に支払う『成功報酬』です。
仙台不動産センターでは仲介手数料の割引を行っておりますので、不動産売却で発生する費用を抑えることができます。
こちらの記事も読まれています｜不動産売却で発生する仲介手数料とはどんな費用？ 【仙台不動産センター】
不動産売却査定・不動産売却相談【完全無料】
不動産の売却査定は完全無料になっております。
簡易査定、訪問査定、どちらも無料ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。
また、売却相談もいつでも無料でご対応しております。
所有している不動産はどれくらいの価格になるのか、その周辺の相場はどうなっているのか、需要はあるのか、どのような手続きが必要なのか、色々と不安になることもあるかと思います。
「まずは相談だけしてみて、売却するかどうか決めます」という内容でも問題ございません。
お気軽にお問い合わせ下さい♪
お問い合わせはお電話でもメールでも構いません。
また、『無料査定依頼』からもお問い合わせができますので、お仕事でお忙しい方も、お気軽にお好きな時間にお問い合わせ下さい。
仙台不動産センターでは仙台市の不動産売却だけではなく、仙台市近郊エリアでの不動産売却にもご対応致します。
お客様からのお問い合わせ、お待ちしております。
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