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不動産売却でよくあるトラブルを解決！残置物がある物件を売る方法とは？【仙台不動産センター】
2022-02-25
不動産売却を検討したときに、残置物の処理方法がわからずお困りの方も多いと思います。
とくに相続した不動産には、多くの残置物があるケースがほとんどです。
そこで今回は、仙台市近郊で残置物がある不動産の売却を検討中の方に向けて、そのまま物件を売る方法や、残置物の処分方法を解説します。
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不動産売却でよくあるトラブル！残置物がある物件を売る方法とは？
残置物とは、対象の物件で暮らしていた方が退去したときに、そのまま残された家具・家電・日用品のことです。
一般的にそのような物件を売却するときは、売主が残置物を撤去することになります。
残置物にまつわるトラブルとは？
不動産売却でトラブルにならないために、残置物にまつわるトラブル事例をみていきましょう。
付帯設備に注意
エアコンやコンロは、残置物として撤去しなくても使える場合が多く、買主に付帯設備の一部であると伝えているケースがあります。
しかし売主側で誤って撤去してしまうとトラブルになるので注意が必要です。
動作確認をしてから引き渡す
付帯設備表に記載したエアコンなどの家電が、引き渡し後に使用できないケースがあります。
物件を引き渡す前に、契約書に記載した項目の動作を確認するようにしましょう。
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不動産売却において残置物がある状態で売る方法とは？
残置物の撤去方法をいくつかみていきましょう。
不用品回収業者の利用
複数の残置物が残っていて、自分の手で撤去するのが難しい場合は、不用品回収業者を利用する方法が一般的です。
物量や業者の価格設定にもよりますが、数万円～数十万円かかるため、一度見積もりをとってから依頼しましょう。
処分センターの利用
処分センターは、家具・家電・粗大ゴミを、たとえば10kg 80円などと決められた料金で引き取りをおこなっています。
自分で持ち込む手間がかかりますが、不用品回収業者に依頼するよりは低価格で処分できます。
不動産会社に買取を依頼する
買取の場合は、不動産会社が物件と一緒に残置物も買い取ってくれるケースがあります。
買取のデメリットとして、不動産市場の相場より低い価格で取引されることが挙げられますが、残置物の撤去費を含めて総合的に考えるとお得な場合もあります。
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まとめ
不動産売却で残置物に困ったときは、専門業者の利用や、自分で処分する方法があるとわかりました。
また買取であれば、残置物をそのままの状態で売却できる可能性があります。
複数の残置物が残っている場合は、撤去費が高額になるケースが多いため、買取も視野に入れて売却方法をご検討ください。
私たち仙台不動産センターは、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
また、仙台不動産センターでは不用品回収や遺品整理もサポートしておりますのでお気軽にご相談下さい。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。
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こちらの記事も読まれています｜不動産売却で発生する仲介手数料とはどんな費用？ 【仙台不動産センター】
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