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不動産売却で聞くオーバーローンってなに？意味と調べ方について解説 【仙台不動産センター】
2022-02-15
不動産売却にオーバーローンというものは深く関わってきます。
みなさんはオーバーローンの意味や調べ方について知っているでしょうか。
本記事ではオーバーローンの意味と調べ方について解説します。
仙台市・仙台市近郊で不動産売却をお考えの方は、ぜひ最後までご確認ください。
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不動産売却で聞くオーバーローンとは
まず、オーバーローンとはローン残高が売却金額よりも高い場合のことです。
この場合、売却後もローン返済の義務が残り続けます。
逆に、ローン残高が売却金額よりも低い場合はアンダーローンと言います。
アンダーローンの場合は売却金額でローン残高を完済できるため、通常どおりの売却が可能です。
もし、所有している不動産にローンが残っている場合は売却金額とローン残高のどちらが高いか確認してみましょう。
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不動産売却前にオーバーローンかどうかの調べ方
オーバーローンの調べ方として、ローン返済計画書や残高証明書を確認する方法があります。
これらはローンを組んでいる金融機関から受け取っている書類です。
もし、これらを紛失している場合は金融機関へ連絡をしましょう。
また、金融機関によってはインターネットでの確認が可能なものもありますので、各金融機関に相談をしてみてください。
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もしオーバーローンだったら売却はどうすれば良いのか
オーバーローンとは売却金額よりローン残高の方が大きいことでしたが、実はオーバーローンであっても売却は可能です。
具体的な売却方法は以下の3つがあります。
自己資金による完済
まず、自己資金によってローン残高が完済できる場合は通常どおりの売却が可能です。
しかし、一括での返済となるため金銭的負担は比較的大きくなってしまいます。
買い替えローン
買い替えローンとは次の居住物件のローンと、今まで居住していたローン残高をまとめる方法のことを指します。
もし、次の居住先でローンを組む場合はこのようにローンを一元化でき、オーバーローンであっても売却がおこなえます。
任意売却
任意売却とはローンを組んでいる金融機関にオーバーローンの状態で売却をしたいと相談をし、債権者である金融機関の同意が得られると売却がおこなえる方法です。
ローンの返済義務がなくなるわけではありませんが、任意売却には以下の様にさまざまな特徴があります。
- 無理のない金額で返済ができる（分割返済）
- 競売に比べて高く売却しやすい
- 引っ越し日を交渉することが可能
- 周囲にローン滞納していることが知られない
自己資金による完済や買い替えローンには経済的余裕や次の居住先などの条件が付いてきますので、こちらの任意売却をおすすめします。
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まとめ
不動産売却を考えている方にとってオーバーローンは深く関わってくるものです。
本記事でご紹介しましたオーバーローンの特徴と調べ方、オーバーローンでも売却する方法をぜひ参考にしてみてください。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。
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こちらの記事も読まれています｜不動産売却で発生する仲介手数料とはどんな費用？ 【仙台不動産センター】
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