不動産売却をする前のリフォームは必要?メリットとデメリットについても解説! 【仙台不動産センター】

不動産売却をする前のリフォームは必要?メリットとデメリットについても解説!

不動産を売却するときに、リフォームをしてからのほうが良いのではないかと悩んでいませんか?
リフォームをしたほうがより高く売れると思う方もいらっしゃると思いますが、果たして本当にそうなのでしょうか?
この記事では、不動産売却前にリフォームをする必要があるかどうか、メリットとデメリットも含めてご解説いたします。

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不動産を売却する前にリフォームをする必要はあるのでしょうか?

基本的には売却前のリフォームは不要!
不要な理由として次の2つがあります。

リフォーム費用を上乗せして売却できない

もし室内をフルリフォームするとしたら、何百万円もの費用がかかります。
しかし、そのリフォームにかけた費用分を売却金額に上乗せして売ることは難しいでしょう。
仮にリフォームをしていたとしても、築年数が同じ物件と数百万円の価格差があれば買い手がつきにくくなってしまいます。
せっかくリフォームしても、その費用分高く売れなくてはリフォームをする意味はないでしょう。

買い手の希望と合わない可能性がある

不動産購入を検討している方のなかには、購入後に自分好みの部屋にリフォームをしたいとお考えの方も多くいらっしゃいます。
すでにリフォームしている物件が自分の好みと合わない場合は検討の対象外となってしまいますので、購入希望者の層を狭めてしまう可能性があるといえます。

でも、こんなときはリフォームが必要!

売却を開始してから半年以上経っても売れないとき
売却活動を開始してから、半年経過しても売れないときはリフォームを検討しましょう。
壁紙や畳などの部屋の印象を変える部分のリフォームは比較的安くできますので、やってみる価値はあるといえます。
また、もし資金的に余裕があれば、キッチンなどの水回り設備の交換をするだけでも部屋の印象は変わるでしょう。


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不動産売却前のリフォーム費用はどのくらいかかる?メリットは?

メリットとは?

早く売却できる可能性がある

同築年数で同程度の価格で、リフォームをしている物件とそうでないものを比較すると、リフォームをしている物件のほうが印象も良いので早く売却できる可能性が高いでしょう。
デメリットとは?

売却のタイミングを逃す可能性がある

リフォームに時間をかけている間に繁忙期が過ぎてしまうかもしれません。
不動産を売却するには売り出しの時期も大きな要素となります。
リフォームをすることで繁忙期の1?3月を逃してしまうと、売却までに時間がかかってしまうかもしれません。

リフォーム費用が高額

一般的にキッチンは50?150万円、トイレは10?50万円、浴室は50?100万円程度かかります。
クロスや畳も含めると数百万円の費用となりますが、その分確実に高く売れるというわけではありません。


まとめ

この記事では、基本的には不動産売却前にリフォームをする必要はないとお伝えしてきました。
実際にはご自身で判断するのは難しいといえますので、まずは不動産会社に相談することをおすすめいたします。
私たち「仙台不動産センター」は、仙台市を中心に仙台市近郊の不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひご利用ください。



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